SAAN Московские ворота
Многофункциональный комплекс у Лиговского проспекта и Цветочной улицы. В составе апартаменты и номера, гостиничный блок, офисы, торговая галерея, сады и клубные пространства.
Городской масштаб, сады и приватные пространства
Все кадры показывают проектную концепцию. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Комплекс для жизни, работы и гостеприимства
SAAN Московские ворота строится как многофункциональный комплекс на Цветочной улице. Здесь объединены апартаменты и номера, гостиничный блок, офисы, торговые помещения и общественные пространства. Такой состав задаёт разный ритм дня: утром можно работать в деловой части, вечером встречаться в лобби или проводить время в саду.
Главным архитектором проекта названа Кира Проценко. Генеральный проектировщик и партнёр проекта: компания «Глобал Эм». Архитектурно-градостроительный облик согласован. В раннем сообщении о проекте фигурирует 12-этажный комплекс на участке 1,2 га, при этом интерактивный план показывает уровни со второго по двадцать третий. Итоговые параметры перед покупкой сверим по актуальным документам.
В проекте выделены доходные, бизнес- и премиум-помещения. Верхний уровень задуман для просторных номеров с панорамным остеклением, террасами и видами на город. Рендеры передают замысел проекта, а отделка фасадов, общих зон и планировки могут уточняться рабочей документацией.
Цветочная улица и деловой Петербург
Адрес комплекса: Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера В. Участок с кадастровым номером 78:14:0007529:20 находится у пересечения Лиговского проспекта и Цветочной улицы. Формат окружения сочетает деловые маршруты, городские сервисы и близость к центру.
Цветочная улица связана с историей бывших оранжерей Ботанического сада и Ленинградского завода грампластинок. Завод работал по адресу Цветочная улица, 11: его ввели в строй в 1948 году, долгоиграющие пластинки начали выпускать в 1956 году, стереофонические в 1962 году. Участок комплекса расположен по другому адресу, поэтому эту историю читаем как контекст улицы.
Ландшафтная территория проекта займёт 8 650 м². В ней задуманы парки, сады, центральная плаза и внутренний двор-парк. Второй уровень отведён под «секретный сад» для резидентов. Благоустройство центральной плазы проектирует бюро WOWHAUS.
Гранд-лобби, плаза и своя высота
В комплексе заявлены 2 500 м² деловой и клубной инфраструктуры. Пространства обращены к резидентам, гостям, арендаторам и к ритму делового района.
Гранд-лобби
Двухуровневое гранд-лобби займёт 400 м². Здесь задуманы лобби-лаунж, спешелти-бар с авторской кофейней, community space, dining hall, курьерский хаб и сервисы для резидентов, гостей и арендаторов.
Плаза и сады
Центральная плаза станет главным общественным пространством комплекса. Для неё заявлено двухуровневое всесезонное благоустройство. Двор-парк задуман как место для короткого отдыха, прогулки или работы в течение дня.
Верхний уровень
На самой высокой точке проекта запланирована панорамная гостиная для резидентов. В составе спа-курорта заявлены тёплый бассейн с панорамным видом, финская сауна и хаммам. В верхних номерах предусмотрены террасы и панорамное остекление.
От компактных юнитов до просторных форматов
В открытом выборе показаны доходные, бизнес- и премиум-помещения. Доходные форматы S.2 занимают от 21,31 до 22,67 м², S.3 от 21,52 до 22,56 м², S.1 от 22,67 до 23,12 м². Форматы M.1 и M.3 представлены площадями от 23,64 до 26,90 м² и от 23,69 до 25,94 м², формат L от 27,90 до 29,77 м². Есть варианты 2Е от 31,77 до 43,94 м² и 3Е от 45,75 до 50,15 м². Премиум-форматы 1Е занимают от 23,25 до 31,99 м², 2Е от 40,81 до 46,15 м². Бизнес-помещения на опубликованных уровнях идут от 43,07 до 433,37 м². Открытых листов планировок пока нет, поэтому подберём варианты по актуальному наличию.
Что знать о проекте заранее
Собрали основные ориентиры, параметры покупки и вопросы, которые лучше проверить до решения.
За что любят
- Апартаменты, номера, офисы, отель и торговая галерея в одном комплексе
- 8 650 м² парков и садов
- Гранд-лобби площадью 400 м²
- Панорамную гостиную, спа-курорт и террасы
- Близость к Лиговскому проспекту и станции метро
Кому подходит
- Тем, кто ищет помещение для проживания или доходной стратегии
- Тем, кому важна офисная часть рядом с городскими сервисами
- Тем, кто рассматривает готовую отделку, мебель и управление для части номерного фонда
- Тем, кому нужен деловой район с быстрыми автомобильными маршрутами
Что учесть
- Комплекс строится, плановый ввод указан в IV квартале 2029 года
- Плановая передача заявлена не позднее 31 марта 2030 года
- Сроки менялись: ранее фигурировал II квартал 2029 года
- Открытые цены, условия рассрочки и листы планировок не опубликованы
- Параметры инженерии, число лифтов, машино-мест и точную этажность сверим перед сделкой
- Доходность до 10% годовых дана как прогноз
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт помещения SAAN Московские ворота, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат рассматриваете?
Какая площадь интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Метро, проспекты и дорога к центру
Комплекс находится в Санкт-Петербурге, у Лиговского проспекта и Цветочной улицы. До станции метро проект указывает 8 минут пешком, расчёт от точки объекта даёт около 13 минут. Рядом выезды на Лиговский проспект и проспект, который ведёт к аэропорту.
- Станция метро8 мин пешком по ориентиру проекта
- Станция метрооколо 13 мин пешком по расчёту
- Триумфальные воротаоколо 12 мин пешком
- Сад «Динамо»9 мин пешком
- Гипермаркет «Лента»11 мин пешком
- Невский проспект15 мин на автомобиле
- ЗСД и ШМСД5 мин на автомобиле
- Пулково и Экспофорум20 мин на автомобиле
Ориентиры и время в пути из материалов проекта и расчётов для точки комплекса.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные помещения на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор формата под ваши цели
Hansa Group и параметры покупки
Застройщик проекта: Hansa Group. Компания сформировалась в 2000 году и сообщает о более чем 50 реализованных проектах. Среди её направлений генподряд, fee-девелопмент и собственные девелоперские проекты. Компания ведёт идею и комплексное развитие территории, проектирование, строительство, привлечение инвестиций, ввод и управление недвижимостью.
Карточка объекта имеет номер 70005, проектная декларация: № 78-002177. В 2026 году публиковались редакции декларации от 30 июня, 10 июля, 31 июля и 5 августа. Разрешение на строительство действует до 29 декабря 2029 года. Проектное финансирование и эскроу-счета связаны с ПАО Сбербанк. Плановый ввод указан в IV квартале 2029 года, передача помещений заявлена не позднее 31 марта 2030 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточним цель покупки: проживание, доходная стратегия, офис или другой формат. Затем соберём свободные помещения, цены и условия на сегодня.
Показ
На встрече разберём расположение, заявленные сервисы и доступные форматы. Отдельно сверим документы, сроки, отделку и условия сделки для выбранного помещения.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «SAAN Московские ворота» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что строится в SAAN Московские ворота?
Это многофункциональный комплекс на Цветочной улице в Санкт-Петербурге. В составе заявлены апартаменты и номера, гостиничный блок, офисы, отель, торговая галерея и общественные пространства.
Когда планируется ввод комплекса?
Плановый ввод указан в IV квартале 2029 года, передача помещений заявлена не позднее 31 марта 2030 года. Ранее в карточке фигурировал II квартал 2029 года, поэтому актуальный график сверим перед сделкой.
Кто строит проект?
Застройщик и девелопер: Hansa Group. Главным архитектором проекта названа Кира Проценко, генеральный проектировщик: компания «Глобал Эм».
Какие площади представлены?
В открытом выборе есть доходные форматы от 21,31 м², премиум-форматы от 23,25 м² и бизнес-помещения от 43,07 м². Верхняя граница опубликованных бизнес-помещений: 433,37 м².
Есть ли отделка и мебель?
Для офисов заявлена чистовая отделка и опция покупки пакета меблировки. Для части номерного фонда заявлены отделка, мебель и долгосрочный договор управления. Единый состав отделки для всех помещений уточняется по выбранному варианту.
Что предусмотрено в общих пространствах?
Заявлены двухуровневое гранд-лобби площадью 400 м², центральная плаза, двор-парк, «секретный сад», торговая галерея, панорамная гостиная и спа-курорт с тёплым бассейном, финской сауной и хаммамом.
Как далеко метро?
Проект указывает 8 минут пешком до станции метро. Расчёт от точки объекта до станции даёт около 13 минут пешком. На показе пройдём маршрут от комплекса.
Какие документы и финансирование у проекта?
Карточка объекта: № 70005, проектная декларация: № 78-002177. Разрешение на строительство действует до 29 декабря 2029 года. Проектное финансирование и эскроу-счета указаны в ПАО Сбербанк.
Публикуются ли цены и планировки?
В открытом выборе представлены типы и площади помещений, без публичной стоимости и листов планировок. Пришлём актуальное наличие, цены и условия покупки по вашему запросу.
